不動産相続人必見、ハウスクリーニングを活用し不動産オーナーへ

空室は、購入者が物件を見学し、購入の決定をする際に重要な役割を果たします。購入者は物件を内部から詳しく観察し、将来的な居住空間としてのイメージを抱きます。
空室が汚れていたり、メンテナンスが不十分だったりすると、購入者は物件が不良管理であると感じる可能性があります。また、空室があること自体が、物件が市場での需要に対応していない印象を与えることがあります。これにより、購入意欲が低下し、売却価格や売却期間に影響を及ぼす可能性があります。

したがって、適切な管理と清掃が行われ、空室が魅力的な状態に保たれているかどうかが、不動産経営の成功に大きく貢献します。

**1. 購入者の印象向上:**
クリーンな空室は、購入者に良い印象を与えます。清潔で整頓された空間は、購入者に物件の価値や魅力をより鮮明に伝えることができます。これにより、購入者の興味を引き付け、物件の見学や検討に積極的に参加する可能性が高まります。

**2. 買い手に対する信頼性:**
クリーンな空室は、買い手に対する信頼性を高めます。良好な管理と清掃が行われている空室は、買い手にとって物件の信頼性や品質の高さを証明します。これにより、買い手が物件に対する不安や疑念を持つ可能性が低くなります。

**3. 価値向上:**
クリーンな空室は物件の価値を向上させます。清潔で整頓された空間は、物件の魅力を高め、市場価値を増加させることができます。これにより、売却プロセスがスムーズに進行し、期待通りの価格で物件を売却することができる可能性が高まります。

**4. 近隣環境の保持:**
空室を適切に管理することでカビ、害虫、雑草の発生を抑え近隣住環境を良好な状態に保つことが期待できます。

以上のように、クリーンな空室は不動産売却において非常に重要であり、多くのメリットと価値があります。清潔さと整頓が売却成功につながるため、適切な管理と清掃が不可欠です。

① ゴミや不要な物の撤去
最初に、空室内からゴミや不要な物を撤去します。掃除機をかけ掃除をしやすい環境を作ります。
② まど、サッシ、玄関の洗浄
次に水道にホースをつなぎ、汚れを洗い流していきます。
基本的に泥や砂の汚れがメイン。
③ 水回り
浴室、洗面台、洗濯機パン、キッチン、トイレを洗います。
長年かけて蓄積したよごれ、複数種のよごれを洗剤を使い分けながら数工程に分けて洗浄します。
④ 建具、壁面のふきあげ
各所のトビラ、収納、幅木、照明スイッチ、コンセントなどのプレート、照明器具、カーテンレールなどをふきあげます。
かべも水拭きします。
⑤ 床面の清掃
もう一度掃除機をかけて、ここまでの清掃で出てきたゴミを吸い込みます。
必要に応じて洗剤を使いながら床を拭き上げます。

① 住宅設備の破損の修復
キズ、欠けなどはクリーニングでは戻りません。
② 浴室トビラの水垢
浴室の出入り口は水あかの蓄積が多く完全な除去は難しいです。
出入り口の素材そのものが洗剤に反応してしまうため、スクレーパーや研磨剤を使って汚れを削っていくように作業を行っています。
上手なクリーニング業者の方が残るよごれは少なく、そうでない業者は洗い残しが多い程度の差異はあります。
③ クロスの変色
クリーニングでは基本的にはクロスは水ふきでほこりを落とす程度が前提で
そこから先はクロス張り替えのご案内をするのが一般的です。
漂白剤を使っても若干、白くなる程度です。

電気
① スイッチ、コンセント交換・増設
② 換気扇交換
③ 照明器具取り付け
④ エアコン取り付け、移設
設備
① カラン交換
② ウォシュレット交換
建具
① 建具補修
② 網戸張り替え
③ クロス張り替え、補修
④ クロス特殊コーティング
⑤ フローリングマット施工
外構
① 草取り、草払い
その他
・不用品処分

弊社の管轄外のエリアでもクリーニング業者とリフォーム業者が提携してサービス提供していることがあるので一度問い合わせてみるとよいかもしれません。

①ハウスクリーニングを依頼する時期
　相続家屋を賃貸に出す目的でクリーニングする際は1～2月中の依頼をオススメします。
　理由が大きく２通りあり、
・販売促進の期間を長くとるため
　異動シーズンの3、4月に向けて販売促進を行うために早めに物件をきれいにして見込み客の見学に備えることが重要です。あまり早くクリーニングを行うと空室のあいだに汚れてしまうという意見もありますが、冬季は害虫や汚れの発生も遅いので一か月程度での汚れは気にならないかと考えます。大家業初心者のうちはあらゆる手続きに時間がかかるため余裕をもってのスケジュール管理をおすすめしています。
　・業者の閑散期をねらうため
　ハウスクリーニング業界の閑散期は1月末～2月であり業者が時間に余裕があるためフットワークの軽さ、丁寧な説明、通常よりも念入りなサービス提供が期待できます。
② ワックスで床を光らせる
不動産屋さんやベテランの大家さんからの空室クリーニングの依頼では必ずと言ってよいほどワックスがけの追加作業が入ります。床につやをだし光らせることで買い手はきれいな物件という印象を持つようになります。また、床のフローリングを張り替えようとすると一部屋でも数十万円の費用が見込まれるため床の保護のためにも効果があります。
そのため、依頼者自身や後工程でワックスがけの予定がある若しくは床板張り替えの予定があるお客様以外にはワックスがけをオススメしています。

①ダイソーのリメイクシート
　壁や建具の破損個所にリメイクシートを張るときれいに見せられます。

③ 不用品格安処分方法
ハウスクリーニングの前段階で行う不用品処分の代替え案を紹介します。
一軒家の物品を不用品回収業者に依頼するとおおよそ50万円が相場帯でこの経費を抑えることが目的です。
・オフハウス出張買取
　オフハウスの買取に物品を持ち込むことは多いですが不快に感じたことはないです。
・フリマサイトの活用
　相続物件にあった不用品の処分はヤフオクがオススメです。
　


・ジモティ―
　取引価格を無料にしていれば連絡は多いです。
　以前に鹿児島県南さつま市の実家の整理中に田車（田んぼの中を草取りする道具。現代ではあまり使わない）を出品していたら宮崎県延岡市から取りにきた方いらっしゃいました。自然農法をするために欲しかったと言って喜んで持って帰られたのが印象的です。

以上このブログでは、相続物件を賃貸に出すプロセスにおける空室クリーニングの重要性について記述しました。
不動産経営を成功させるために私がサポートに入ります。頑張っていきましょう